帝海李小明:资本决定未来 融合改变商业

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  近日召开的中央经济工作会议再次提到房地产问题,并直接明了地提出“去库存”,鼓励房地产企业“适当降低商品房价格”,加快农民工市民化,消化库存。

  高库存的背后是房产企业亟须转型另寻别路来填补利润下滑的事实。那么,主基调影响下,我国高库存将如何消化?转型期间,房企对面临的阶段性常态问题是否有清醒的“认识”“适应”“引领”?

  在地产人眼里,这都是未知数。回顾2015年,展望2016和“十三五”,帝海集团总裁李小明则明确指出,“高库存不代表供过于求,只是阶段性问题,是否降价取决于市场,政府不能强制。基调明确,方向清晰,但如何推进,效果又会如何,还要看相关政策的具体制定。”

  “当然,高库存倒逼转型产生的阵痛,时刻提醒企业,真正掌控其命脉的是资金。转型风口,融合资本、引进新的生命力更是不可阻挡的时代潮流。”李小明表示。

  “高库存 不代表供过于求”

  国家统计局发布的数据显示,截至2015年10月末,我国商品房待售面积已增至68632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。68632万平方米是什么概念?按照我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房只够2000万人口居住。

  “楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。”让业内担忧的是,这些数据,只包括竣工后、未售出的现房,大量已建设未竣工以及还未开工的潜在库存并未计算在内,“一旦计入,中国楼市的库存可能倍增”。

  2015年下半年以来,库存问题被中央高层频频提起。11月10日,中央财经领导小组第十一次会议指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。此前国家领导人在中央党校的讲话也提到:以往我们长期依赖的房地产,去库存问题也没有解决。刚刚结束的中央经济工作会议上再次强调“去库存”。

  “去库存是中央首次针对房产领域的具体问题做出明确引导,说明问题确实存在并已被高层高度重视。”帝海集团总裁李小明近日表达了对此事的看法,“房地产行业是国民经济重要支柱,产能过剩是整个经济共同面面临的问题,但房地产是整个产业链的核心。高库存源于我国房地产多年发展的积累,经济发展,促使中产继续崛起,房子成为家庭财富的体现。但早期我国房地产业发展无序,部分地方政府竭泽而渔,部分开发商跟风不按照市场规律,造成非良性发展的结果。”

  显然,房地产业作为我国经济重要支柱,是否能够良性发展势必影响上下游相关产业的生存甚至国民经济的提速。目前关键问题是,如何去库存?中央经济工作会议上提出的“适当降低商品房价格”引人注目。

  业内人士认为,“适当降低商品住房价格”,需要政府部门出台配套鼓励措施,诸如地价补贴、税收优惠等,房地产企业才有“动力”落实这一政策。

  在李小明看来,高库存是房产行业遇到的阶段性问题,主要集中在三四线城市。这并不意味着市场供过于求,城市工作的人并非居者都有其屋。如果政府相关政策明确,库存问题几年便可见成效。至于房企是否降价,是由市场决定的,政府无法强制。目前来看,未来只要政治稳定,经济有序,房价不可能全面降价。

  “但政府的责任是让居者有其屋。库存居高不下,房价面前,民众只能望而止步。换个思路来解决问题,如果政府可以拿出部分财政收入购买库存房,以保障房、公租房的形式租售给民众,既消化库存,又解决民生,两全其美。另外去库存还面临首付太高的问题,如果适当调整首付的比例,也会直接促进库存消化。”李小明表示。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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